張日強 - 新盤慢熱 二手樓紛錄賺蝕個案｜樓聲隨筆
整體市場氣氛仍然偏淡，發展商採取審慎策略推盤步伐，加上大型新盤未有如期推出，有意等待樓市回穩再作部署推盤，目前市場上只有一至兩個全新盤應市，近日更頻頻為樓盤軟銷，惟推盤步伐仍然慢熱，有意等待最佳時機出擊。受到市場未有新盤的指標帶動，本身已經積弱的二手樓惟有採取減價作招徠，各大屋苑都連環錄得大賺或蝕讓個案，大部分放盤單位都採取減價策略，除了剛滿3年期辣稅的單位易手外，加上長情業主放售優質盤源，引領到不少客源承接。
新盤頻頻趁勢軟銷路演
市場氣氛有見回穩，惟整體仍然淡靜，發展商近日於市場頻頻為旗下新盤軟銷及推廣，並預先公布將於本月內推出應市，當中屯門及天水圍新盤更成為市場焦點。此外，啟德新盤亦展開推廣工作，並與市場代理頻頻商討開盤事宜，惟一切都是籌備及部署等工作，亦有部分新盤仍未批出預售樓花，現時趁勢路演只在吸引市場的注意力，以便力吸市場客源，一經推出便可順勢引領客源，預期有關新盤部署於短期內推出應市。另外，亦有部分發展商趁空檔推出現樓貨尾應市，目前市場上約有4至5個現樓新盤或新盤貨尾以限量形式推出，由於市況仍然淡靜，一般只會限量推出小部分單位，以便測試市場承接力。由於大部分都以現樓形式推出市場，相信亦有助新盤銷情，料對往後推盤都有一定指標作用。
受加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場亦錄得沽貨賺蝕實例個案。其中，上月20大屋苑中，蝕幅約10%至30%不等；當中豪宅大戶錄得蝕讓，如大埔天賦海灣一個4房戶，原業主持貨10年沽出，帳面勁蝕近「9球」。至於西貢傲瀧一個3房戶，原業主持貨5年帳面貶值約30%。
除了蝕讓外，部分持貨逾20年或以上的長情業主亦加入沽貨行列，並先後取得豐厚利潤，帳面賺幅更以倍數計算。其中，北角城市花園業主持貨23年轉手，帳面勁賺1128萬，期內升值近2倍。太古城亦有業主持貨46年轉手，帳面大賺逾「8球」，期內升值逾40倍。
張日強
