張日強 - 新盤二手慢熱 等待「撤辣」消息出台｜樓聲隨筆
受加息陰霾下，加上整體市場氣氛相對淡靜，發展商更採取低市價推盤策略，惟市場承接力薄弱，準買家採審慎觀望態度，無論新盤或二手樓市場都明顯回軟，就算多個新盤已批出預售樓花同意書，在現時市況下亦未有太大信心推盤，尤其在開出低市價的銷售策略，仍未能引領市場客源，令推售的新盤銷情一般，新盤市場暫時明顯慢熱，目前各方都等待本月底《施政報告》出台，並憧憬有關「撤辣」的消息，預期有關消息公布後將有助穩定樓市。
將於本月底公布的《施政報告》，市傳將有利好樓市消息措施，當中包括政府有機會撤辣的消息，加上「財爺」日前轉口風，指早年引入樓市辣招，目的是壓抑炒賣和投資需求，現時樓市情況與過去引入辣招時不同，政府會密切留意市況以務實態度檢視。市場一般預期，即將公布的《施政報告》，相信將會提出調整樓市辣招。
上月多項數據陸續公布，當中包括差餉物業估價署公布8月份樓價跌幅達1.4%，樓價連跌4個月，雖然首8個月樓價仍有1.34%的累積升幅，惟9月份樓市仍處於低迷，料樓價仍有下行風險，估計即將於本月底公布的樓價指數都會回落，預期有關的升幅或會被蒸發。至於土地註冊處公布的9月份樓宇買賣宗數錄3893宗，較8月下跌約16%，由於上月樓宇買賣氣氛仍然淡靜，料成交量仍會處於低迷，整體樓宇買賣或再度下滑。
季內只推一幅大嶼山地皮
事實上，目前市況淡靜，各方都密切留意最新的市場變化，其中上周發展局公布第3季賣地計劃，季內只會推出一幅位處大嶼山地皮，涉及單位只有110伙，亦是近年推出地皮較少的一季，相信政府亦意識到樓市正處於下行風險，為救樓市正式出手，今個季度只推出一幅地皮，而且涉及少量單位，即近乎「零推地」。惟市場氣氛欠佳，逼使發展商放慢推盤步伐，而即將於月尾才公布的《施政報告》，市場一般期待將有好消息公布，尤其是有關撤辣的消息，預期對市場有正面刺激作用，發展商亦等待好消息出台後才推盤應市。
張日強
