張日強 - 市況淡靜 樓宇買賣宗數再度下滑｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-06 00:00
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市場氣氛淡靜，發展商放慢推盤步伐，就算市場推出的新盤都以低市價主導，以至二手樓市持續受壓，睇樓成交量俱跌，上月樓宇買賣宗數錄約3893宗，較8月下跌約16%。由於市場仍然缺乏利好消息，新盤仍採用低市價策略應市，預期將令二手樓市成交及造價有機會再度回落，而首8個月樓價仍升1.34%，預期首9個月樓價升幅或被蒸發。
整體錄3893宗較8月跌約16%
近期市況相對淡靜，雖然聯儲局上月暫緩加息，可讓市場鬆一口氣，惟發展商未有急於推盤，尤其年底前仍有加息機會，故市場推出的新盤都以低市價主導，而且承接力薄弱，準買家都採取觀望態度，未有急於入市，以至新盤及二手市場相對淡靜，整體成交量亦級級下跌。據土地註冊處最新數據顯示，上月整體樓宇買賣宗數錄約3893宗，較8月的4660宗下跌約16%，創2022年12月後近9個月的新低數字，單是住宅買賣則錄約2862宗，跌破3000宗水平，較8月的3247宗下跌約11%。
事實上，在加息陰霾下，準買家入市相對審慎，發展商更採取較保守策略，近月減慢推盤步伐，加上推售新盤銷情一般，以及二手樓市同樣表現淡靜，促使上月整體樓宇買賣級級下跌，預期本月交投量仍處低迷，而且樓價亦有機會再度下跌，甚至首9個月樓價升幅或被蒸發。
張日強
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