張日強 - 北角豪盤樓價倒流7年前水平｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-13 00:00
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市場氣氛稍見淡靜，各大屋苑的睇樓及成交量都持續下滑，雖然有部分上車屋苑錄得的連環成交個案，惟整體市況仍是偏軟，日前更有北角豪宅盤減價沽貨，造價更重返7年前購入價水平，反映除了樓價下跌之外，買家對優質單位仍具有一定的需求，。
整體市況已見回落，發展商推盤步伐亦見放慢，各大屋苑的睇樓及成交量都顯著減少，由於大部分放盤單位都以減價主導，部分筍盤亦受到市場垂青，惟必需作出大幅減價才可獲買家承接，加上近期成交價都顯著回落，部分屋苑造價更重返4至6年前的水平，日前北角半山雲景道海景臺低層單位就錄得成交，造價重返7年前的購入價。該單位面積約729方呎連一車位，原業主於今年7月放盤價為1280萬，最終減價130萬至1150萬成交，每呎造價約1.5萬，減幅約10%，原業主於2016年6月以1150萬購入上址，持貨7年平手離場。
事實上，整體樓市偏向淡靜尤其買賣雙方都出現膠着狀態，就算市場錄得的成交都以低價主導，部分造價更重返數年前的水平，市場一般都等待月尾公布的施政報告，並且憧憬將有「減辣」好消息出台。
張日強
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