張日強 - 老牌屋苑連錄沽貨止賺離場|樓聲隨筆
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老牌屋苑有價有市,特別是港島區鐵路上蓋的藍籌屋苑,一直深受用家及投資收租客垂青。該批屋苑只要以筍價推出市場放盤,通常都可獲準買家洽購,尤其早年購入屋苑作為收租用途的老業主,持貨多年絕對取得頗為理想的利潤。踏入2024年,太古城就連環錄得成交,其中1宗為長情業主沽貨大賺的個案,反映當市況淡靜時,優質筍盤最受市場追捧。此外,過去的周六日更錄得5宗成交,由於部分老牌屋苑持續有平價放盤,料短期內仍會錄得不俗的止賺離場。
日前錄得成交的太古城單位,為2024年首宗成交個案,單位為寶安閣中高層,面積約714方呎,3房間隔座向南,原業主最初以1400萬放盤,最終以970萬成交,折合呎價約1.35萬。據悉,原業主於1980年以42.5萬一手買入單位,持貨43年,一直作自住用途,是次易手帳面獲利約927.5萬,期間物業升幅逾21倍。據了解,新買家為海外用家,有見政府於去年推出的減辣措施,加上美國聯儲局已經連續3次暫停加息,並預期今年進入減息周期,而有關單位價格亦合適,故決定以上述價錢入市。至於另一宗為恒天閣中層,單位面積567方呎,原叫價1050萬,並獲外區用家鍾情,最終以948萬成交,折合呎價約1.67萬。原業主於2010年以約578萬購入,是次轉手帳面獲利約370萬,物業升值約64%。
事實上,市場部分藍籌屋苑亦有不少為長情業主持有,部分用作自住或收租用途,由於物業已有一定的利潤升幅,以致部分長情業主都加快沽貨止賺離場。
張日強
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