張日強 - 洪水橋新盤貨尾限量減價測市|樓聲隨筆

市場氣氛回軟,樓市更轉趨淡靜,繼市區新盤以低價出擊後,位處北部都會區亦有新盤貨尾採低價策略應市,發展商旗下洪水橋新盤限量推出63伙,每呎開價僅11797元,較去年7月推出的每呎13747元及去年9月的每呎13856元,分別減價14.1%及14.8%。雖然今次只屬限量形式推售,惟亦反映發展商有意以減價形式測試市場反應。
洪水橋新盤自去年7月及9月先後2次推出應市,合共已累售92個單位,今次直接減價約15%以每呎1.17萬推出應市,相信是因近期市況回軟,發展商採取減價策略催谷。此外,為增加樓盤的吸引力,除限量推出的單位減價外,還選取該盤首度登場的第2座樓王單位共58伙,以及第3座5個3房戶,最低入場價約339.7萬。此外,發展商亦為買家提供4種付款計劃。
近期市況平穩,發展商推盤步伐未見加快,繼日前市區單幢盤率先搶攻後,再有貨尾新盤乘勢以減價及限量形式推出,以便測試市場反應。
張日強
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