張日強 - 從新盤二手熱銷看「全撤辣」的威力 | 樓聲隨筆

上周《財政預算案》正式公布全面撤辣,為市場帶來突如其來的驚喜,新盤貨尾於過去數天罕現成交量急升溫的實況,預算案後已累積沽逾500伙,二手樓市場睇樓量亦明顯彈升,業主心態即時心雄,買賣雙方的商議亦見增多,尤以中細價屋苑最活躍,反映政府全面撤辣後市況即時急速起動。除用家外,已經長時間近乎消失的投資客更重出江湖,而且入市動力相當強勁,預期將激發起發展商的推盤動力,群盤於本月將乘勢出擊。
全撤辣後新盤累沽逾500伙

  剛過去的周六日,新盤及二手樓市場睇樓量明顯升溫,其中長沙灣新盤的入票數字更突破4300票,昨日開售更取得不俗銷情,當中包括用家及久違了的投資客源,紛紛於過去數天湧出來,入市步伐更明顯較用家為快,當中以新盤貨尾最受追捧。由於部分樓盤仍有優惠及回贈等條款,故極具吸引力,2日已沽逾百伙,連同上周撤辣後累沽逾500伙,中長線投資客的動力明顯升溫,除了新盤及貨尾表現矚目外,就連二手樓市場都出現急速反彈實況,更以中細價樓的成交量最活躍。除睇樓量彈升外,用家及投資者的入市步伐同樣加快,有「炒家天堂」之稱的荃灣中心過去2天連錄逾10宗成交,單位成交價約288萬至335萬不等。天水圍嘉湖山莊亦錄得反價成交,並有2組買家追價入市,市場錄得的成交都以市價主導。新界區細價樓的成交量亦持續有不俗表現,當中投資客的入市動力強橫,部分放盤業主見市況回穩,隨即又心雄起來,紛紛將放盤單位叫價調高,加價幅度約3%至10%不等。
投資收租客源重出江湖

  事實上,預算案全撤辣後,加上金管局將住宅及非住宅皆全面調升按揭上限,並且暫停按揭申請的壓力測試,市場氣氛即時受到帶動,迅速亢奮起來,新盤及二手樓市場都急速反彈,用家及投資客即時加快入市步伐,發展商亦部署於月內群起推盤,預期一眾發展商群起推盤並掀起新一輪的推盤熱。
張日強

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