張日強 - 老牌家族連環沽貨有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-24 02:00
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市場氣氛稍見好轉，惟市場卻出現老牌家族連環沽貨的實況。日前由一老牌家族持有的山頂道及種植道等豪宅項目，剛分別以新高價成交，由於該老牌家族連環沽貨，令市場亦感到意外。不過，雖然有老牌家族連環沽貨，惟亦有老牌實業家接貨，當中一項豪宅正正就是由老牌實業家承接，反映豪宅市況的博奕論，預期仍有老牌實業家看準價位出擊，豪宅新盤及二手豪宅仍是市場的目光。
整體市況已見好轉，豪宅交投更轉趨活躍，港島超級豪宅更連環錄得大額成交，市場剛錄得一宗超級豪宅的成交，位於港島南區洋房項目壽臣山超級豪宅獨立屋，剛以逾7.1億易手，造價創今年以來港島區新盤最高紀錄，呎價約7.4萬。由於該類洋房罕有，故陸續有豪客看準入市。另外，由本地老牌家族持有的山頂道及種植道獨立屋豪宅近日先後沽貨，並且合共套現近20億。雖然該老牌家族連環沽貨，由於售價吸引，加上山頂地段相對罕有，隨即引領了老牌實業家承接，反映市場對超級豪宅的博奕論，尤其近日豪宅市況始乎有回升的實況。
事實上，位處傳統豪宅區地段的港島山頂、壽臣山及淺水灣等超級豪宅，由於供應短缺，加上屬矜貴地段，並且擁有港景等，這都是富豪的目標，故此往往造價都有機會創出新高紀錄，剛易手的南區壽臣山超級豪宅獨立屋，成交價逾7.1億易手，創今年以來港島區新盤最高造價紀錄，預料短期內仍有超級豪宅的成交將有機會再創新高。
張日強
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