張日強 - 舊樓有價等待財團試價收購 | 樓聲隨筆
張日強
2024-09-12 02:00
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市區長久以來缺乏地皮，雖然市況有回軟跡象，影響舊樓收購價，惟優質地盤仍受市場追捧，舊樓或地盤一直有價有市，並且是發展商收購項目之一。舊樓等項目除了獲投資者及發展商追捧外，就連被市建局「睇中」的具發展潛力地盤，都會成為收購目標。日前九龍城1幢舊樓易手，由市建局以逾4000萬購入，原業主持貨約27年，物業升值約2倍，反映舊樓市場仍然相當吃香。
位於九龍城南角道1幢全幢舊樓，日前獲市建局斥資4124萬收購，原業主於1997年9月以1380萬購入，持貨27年帳面獲利2744萬，升值近2倍。據了解，上述物業於1952年11月入伙，提供1個地舖及4個住宅，地舖面積約1000方呎，住宅面積由644方呎至853方呎不等，總樓面面積約4000方呎。
此外，月前市建局亦於區內收購項目，當中包括衙前圍道多個地舖等，部分亦連1樓，合共作價約3190萬。由於市況淡靜，就連收購市場都受到影響，以至近期舊樓收購活動亦放慢步伐，投資者及發展商都未有積極收購，反而市建局則有目標重建項目。
事實上，舊樓收購市場於過去大半年都明顯淡靜起來，主要受樓市下滑影響，加上政府地皮不時錄得流標個案，由於發展商沒有積極投地意欲，直接影響收購舊樓地盤價值，以市場不少舊樓收購項目都停頓了下來。不過減價舊樓則受到垂青，財團亦試價收購，除非有關舊樓項目售價吸引，否則難以吸引財團收購。
張日強
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