張日強 - 「西餅客」搶貨 群盤掀起推售動力 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-08 02:00
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受到減息效應帶動，新盤成交量按周急速彈升，由於投資客大手入貨，加上用家支持樓市下，單於過去的周六日便沽出460伙，成交量急速彈升，市場更出現「西餅客」搶貨的實況，隨即鼓勵到發展商的推盤動力，本周內將有多個全新盤推出應市，當中包括黃竹坑鐵路上蓋新盤，以及長沙灣新盤等將於本周內搶攻。由於上述兩盤各有不同客源，料不會構成競爭，惟近期新盤及貨尾成交量頻頻熱銷，預期將可掀起新一輪的推盤動力。
市場氣氛漸見好轉，減息效應已逐步見成效，新盤成交量於周六日合共沽逾460伙，按周升逾77%，當中包括新盤及貨尾等連環取得理想成交，而啟德新盤首日開售更開出紅盤，用家及投資者紛紛承接，尤其是市場俗稱「西餅客」的大手客大舉入市，上周六開售的啟德新盤最少有8組「西餅客」大手購入5伙至8伙等。此外，啟德跑道區及將軍澳等都出現大手連購多伙的投資客，該批大手投資客再度現身，反映進入減息周期，市場的收租投資客對磚頭投下一票，再加上用家漸對樓市回復信心，料新盤及貨尾成交量將進一步推高。
事實上，減息效應的威力已逐漸浮現，再加上中央推出救市政策後令股市連番造好，而日前開售的多個新盤都先後報捷，今次銀行啟動減息周期，料可推動更多投資者的信心，預期本周即將推售的全新盤將採取低價策略出擊，以便搶吸市場客源成為新焦點。
張日強
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