張日強 - 啟德新盤貼市開價測市勢掀混戰 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-24 02:00
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受本港銀行減息及金管局放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%刺激，整體樓宇成交量提升，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤應市，並連番取得不俗銷情。其中啟德區內多個新盤先後開價，昨日區內再有新盤出擊，平均每呎開價約1.78萬，最低入場價約422萬，由於區內多個新盤及貨尾齊齊應市，勢可掀起新一輪大混戰。
市場氣氛明顯改善，新盤低開均取得理想銷情，在銀行減息及金管局放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%後，市場買家逐漸回復信心，當中投資客動力最為積極，大手投資客頻頻掃貨，令發展商亦把握近日旺勢推盤應市。其中啟德區內新盤較競相對激烈，昨日位處跑道區1個全新盤正式開價，首批推出78伙，平均每呎開價約1.78萬，最低入場價約422萬，由於開價貼市，料可測試出市場反應，加上區內仍有多個新盤及貨尾盤等同期推出，預期將會掀起新一輪大混戰，並且引起急搶大手客或「西餅客」的搶客戰。
事實上，自銀行啟動減息周期後，市場上已有不少大手客率先密密掃貨，以至近日多個新盤都出現大手或「西餅客」芳蹤，啟德新盤昨日開價貼市，對用家及投資者都有一定吸引力，除了可引領實際用家外，預期仍有力搶吸一批大手投資客再度出擊。
張日強
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