張日強 - 粉錦公路遠期樓花盤乘勢搶攻 | 樓聲隨筆
張日強
2024-10-25 02:00
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受惠多項利好消息帶動，近期市場推出的新盤都取得不俗銷情，市場除了實際用家外，大手投資客的動力更相當驚人，多個新盤都錄得「西餅客」或收租客大手掃貨，發展商亦看準近日稍稍回勇的樓市，紛紛趁勢為旗下新盤軟銷或推廣，甚至有遠期樓花新盤亦趁勢搶攻，意圖力吸市場活躍的投資者，期望趁這次旺市推盤搶吸客源。
近期市場多個新盤銷情理想，尤其受惠銀行減息及放寬所有住宅按揭成數上限統一為70%，隨即刺激起整體樓宇的成交量，本月至今新盤成交量已錄約2000伙，料本周開售的3個新盤連同貨尾將可帶動更多的成交量，發展商亦把握近日旺勢紛紛為旗下新盤軟銷或推廣等，日前有發展商為旗下新盤造勢，特別之處是該盤屬較遠期的樓花盤，該盤位處上水粉錦公路地段，早於約3年前，政府公布北部都會區的大型發展後，隨即引領多間大型地產商於區內大舉投地，當時投地標價亦不菲，該地皮於2021年以約26.168億投得，當時每方呎樓面地價約9208元。
事實上，近日樓市表現向好，發展商亦以快打慢策略推盤搶攻，該盤剛批出預售樓花，部署短期內上載樓書，最快下月可正式推售，雖說該盤關鍵日期為2027年3月31日，即樓花期長達逾2年，惟近期投資客的動力未有減退，尤其大手客頻頻掃貨，由於該盤靠近內地，預期可吸納上水及粉嶺分支家庭的實際用家外，仍可吸納專才及長線投資客等。
張日強
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