張日強 - 從新盤認購逾萬票看實際銷情 | 樓聲隨筆
整體樓市氣氛回勇，受惠銀行啟動減息周期，加上《施政報告》提出放寬住宅按揭，令市場重現生機，每每樓盤開售都取得不俗的銷情，發展商推盤步伐亦明顯加快起來，而且入票數字往往更錄得「萬萬聲」的佳績，由於發展商推出的首批單位採取低價策略，故必定可引領大批客源湧出來，而入票數字又隨之推高，以致連番谷起驚人的入票紀錄，部分樓盤更錄得紅盤高開的實況，反映有關樓盤的入票數字對銷情有其實際作用。
連番推售紛紅盤高開
受到多項利好消息刺激，當中包括銀行啟動減息周期，至於中央出招救市更是助燃的要點，日前《施政報告》宣布全面放寬所有物業按揭成數，不論物業價值、住宅或非住宅、是否自用或公司持有以及買家是否「首置」，按揭成數上限一律調整至70%，由於上述一連串的利好消息有助樓市平穩發展，以致近期推售的新盤入票數字大幅彈升，並且錄得熱銷實況。除了用家外，投資客更是主要的客群，尤其大手投資客的動力，幾乎每個新盤開售都可吸納大批投資客承接，而且每每都是大手購3伙至8伙不等，反映該批大手投資客對後市的信心。
今次政府推出「樓按大鬆綁」，對樓市絕對有支持作用，特別是投資收租客的動力，再加上用家的入市步伐，料可為樓市再度注下強心針，並可令到購買力隨之釋放，後市亦較為穩定。從近期新盤每每以低價或貼市價搶攻的策略來看，市場準買家對各盤的入票數字都極為活躍，反映在好消息陸續浮現下，市場信心亦逐漸回復。
事實上，利好消息的效應逐漸浮現，發展商亦順勢推盤應市，上周推出的焦點新盤的入票數字相當理想，除了啟德大盤第4次推售（連番取得2萬至3萬高票數兼開出紅盤）；另外，黃竹坑站上蓋新盤則次輪推售（同樣地連番錄得約8000票及9000票銷情不俗），至於長沙灣民生盤則勁收逾1.1萬票，即日沽清，發展商看到入票數字持續升溫及實際的客源，故隨即提價加推應市，由首批至最後一批售價足足加約12%，亦反映發展商的加價信心。
張日強
