張日強 - 洪水橋新盤「直逼居屋價」搶攻 | 樓聲隨筆
張日強
2024-11-20 02:00
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自9月起啟動連環減息後，市場氣氛已見好轉，發展商推盤步伐亦見回勇。繼上月多個新盤取得熱銷報捷後，近日先後有市區單幢新盤搶攻，參觀及入票數字十分理想，昨日更有新界上車盤加入戰團「湊熱鬧」，位處洪水橋大型新盤乘勢推出，平均呎價約1.04萬，最低入場價約309萬，有關開價可說「直逼居屋價」水平，從近日新盤銷情來看，預期該盤可取得不俗銷情。
市場氣氛漸見好轉，繼上月多個新盤連番取得佳績後，踏入本月市區即有單幢新盤乘勢出擊，率先開價更進入收票程序，另外何文田新盤亦採取招標測市，昨日更有洪水橋新盤加入戰團，由於每個樓盤都各有各的客路，相信不會構成競爭，該盤昨日正式開價，首批推出81伙，平均呎價約1.04萬，最低入場價約309萬，比較近期的成交，該盤實屬低開價，應該可吸納市場一批實際用家及投資客，加上受到多項利好消息帶動，尤其減息等因素最受刺激，預期投資客動力不容忽視，料周內開售可取得不俗銷情。
事實上，該項目1期銷情理想，至今已沽近410伙，佔1期全盤約95%，發展商隨即食髓知味推出2期應市，首批單位涉及81伙，戶型涵蓋1房及3房間隔，面積介乎299至535方呎，折實平均呎價10418元，折實入場費約309萬，今次開價明顯稍低，而且該盤主打細單位，力吸上車客源，亦有部分為居屋客源，可說「直逼居屋價」推出，預期可取得不俗銷情。
張日強
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