張日強 - 搶奪2025年頭炮新盤寶座 | 樓聲隨筆
正式踏入2024年12月尾，市況亦隨着節日氣氛濃厚而稍稍淡靜，惟新盤及二手表現亦算理想，上周兩日聖誕假期僅錄約22宗貨尾成交，再加上剛過去的周六日成交不俗，整體尚算平穩。此外，差餉物業估價署最新公布顯示，11月份樓價指數升0.07%，屬連升2個月的信號，受到好消息帶動，樓市氣氛將逐步好轉，本周將有2至3個新盤乘勢起動，預期下月新盤齊齊列陣，有意搶奪2025年頭炮新盤寶座。
樓價連升2個月 升幅收窄
銀行連番減息效應下，新盤及二手樓的成交量明顯升溫，惟遇上長假期影響（包括聖誕及即將到來的新年），不少港人外遊關係，亦導致購買力有回軟之勢，上周兩日聖誕假期錄約22宗貨尾成交，至於剛過去的周六日成交量亦相對平穩，兩日錄得約35宗成交，預期節日過後將可逐步回復。
差餉物業估價署上周公布的最新數字顯示，11月份私人住宅樓價指數升至290.9，按月升0.07%，屬連升兩個月的信號，以首11個月計算，樓價則累跌約6.6%。自今年9月、11月及12月連環減息後，基本上已鐵定啟動了減息周期，用家及投資者亦加快入市步伐，令近月成交量有回升跡象，受多項利好消息帶動，發展商亦部署於短期內推盤，周內將有2至3個新盤推出，並計劃於明年1月正式開售，相信可以打破近月新盤的「沉默」，並為明年1月新盤振聲威，上述新盤部署短期出擊，預期下月新盤齊齊列陣，有意搶奪2025年頭炮新盤寶座。
事實上，雖然樓價連升2個月，惟升幅明顯收窄，11月份的升幅僅0.07%，相比10月份的按月升幅0.6%明顯差一大截，不過，仍算輕微升幅，對市場都有推動作用，發展商於周內推出的新盤，將部署於明年1月開售，適逢明年1月尾為農曆新年，料新春假期氣氛過後，首季內料有小陽春，樓市交投及樓價可望再錄升勢。惟明年本港樓市仍會受到多項不同因素影響，當中最主要的相信是息率的走勢，並會進一步左右樓市的關鍵重點。
張日強
