張日強 - 群盤擺陣細價盤頻頻「響頭炮」 | 樓聲隨筆
市場氣氛漸見好轉，新盤連番開售取得理想銷情，其中細價樓最受市場追捧，尤其首輪開售都頻頻「響頭炮」，發展商亦把握近期的旺勢，紛紛部署加快推盤步伐，日前更先後為旗下即將開售的新盤軟銷及推廣，並且事先張揚安排於月底推出及下月開售，反映新盤浪接浪地推出應市，將可延續樓市小陽春。由於本月上半月新盤銷情已超過1500宗水平，料全月將有機會突破2000宗，再加上二手樓市場表現不俗，預期下月樓市將可延續旺勢。
細價樓當旺激活換樓鏈
上周新盤市場表現強橫，天水圍新盤已連環3度開售並紅盤高開，率先累積沽逾399伙，並且隨即加推應市，至於大埔新盤同樣表現理想，上周單日已沽約223伙，銷情相當理想，連同之前的推售的元朗、九龍城、長沙灣及香港仔等新盤，即上半月已沽出逾1500宗，反映新盤仍是市場的主流，尤其細價新盤更相當熱銷，亦帶動中上價樓的成交，以致上半月成交量急速彈升。
受到新盤市場表現向好，加上股票市場連番造好，整體市場氣氛大為改善，發展商推售的新盤頻頻取得不俗的銷情，尤其是細價新盤及二手樓市場的表現，促使更多新盤陸續推出搶奪市場客源，其中上月《預算案》公布100元印花稅由原來的300萬樓價擴至400萬元，有關措施已對樓市有一定的刺激作用，日前推售的新盤連番取得不俗的銷情，當中更以細價樓最受到市場追捧，尤其投資者的動力更不容忽視，與此同時，新盤連番造好，隨即令到二手樓成交量亦有所回升。另外，拍賣場上亦出現用家及投資者的搶貨實況。
事實上，本月整體樓市表現理想，尤其細價樓最受市場追捧，在印花稅的效應下，可幫助更多年輕人及用家上車，亦有助推動置業階梯，激活整體換樓鏈市場，預期發展商將會把握近期樓市的旺勢，本月新盤成交量已錄得逾1500宗，以目前的走勢，全月新盤成交量將有機會突破2000宗水平，預期發展商於月內將部署推盤應市，以便延續下一輪的新盤旺勢。
張日強
