張日強 - 二手細價樓罕見短炒獲利 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-19 02:00 HKT
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整體市場氣氛漸見好轉，新盤開售頻頻報捷，同時亦帶動二手樓成交量，當中以細價樓最受市場追捧，除代理行的放盤外，拍賣場同樣獲用家及投資客尋覓筍盤。受到細價樓升溫的效應下，市場部分投資者亦順勢成功炒賣單位，短短數月獲取炒賣利潤，相信是受近期細價樓熱賣的帶動，加上早前以低價購入細價屋苑的投資者，見市況急速升溫便隨即鎖緊利潤沽貨，屬近期較罕有的短炒獲利個案。
市場氣氛轉趨積極，新盤開售頻頻報捷，單在上半月新盤已錄得逾1600宗成交，成績相當理想，受到新盤熱銷的帶動，二手樓市場同時被激活，各大屋苑的睇樓及成交量都有所回升，當中更以細價樓成為市場主流，尤其新界區細價屋苑被受市場追捧，樓價介乎300萬至600萬的細價樓更是市場焦點，日前更出現細價樓短炒獲利個案，今年以來已陸續出現短炒個案，最新一宗為元朗新入伙屋苑，該屋苑近期已先後錄得第4宗短炒獲利，最新短炒獲利為高層J室，單位面積約282方呎，一房間隔，原業主於去年10月以約270萬一手購入，剛以290萬沽出，每呎造價約1.02萬，物業於5個月內升值7.3%，帳面獲利約20萬。
事實上，近期市況明顯好轉，多個新盤先後開售都開出紅盤，同樣亦帶動起二手樓市場的成交量，除了各大代理行的放盤外，拍賣場亦是筍盤的聚集地點，尤其是銀主盤多以低價成交主導，故往往都可透過拍賣場投得平價筍盤。
張日強
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