張日強 - 政府讓步 修改產業地招標條款增吸引力 | 樓聲隨筆
張日強
2025-03-21 02:00 HKT
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政府去年先後推出元朗及洪水橋2幅多層現代產業大樓用地，並以「雙信封制」方式招標，原定今日截標，最新調整招標條款，並延後4個月截標。此外，政府經過多番與業界人士商討後，決定修改招標條款，原本由永久把指定樓面無償轉讓予政府改為由中標財團持有，但需提供10年租賃期；市場預期今次政府願意作出的讓步，相信可大大增加財團的入標意向。
政府去年推出的元朗及洪水橋2幅多層現代產業大樓用地，已先後作出延後截標日期，由於考慮到產業大樓屬於「新產品」及投資額龐大，財團入標亦要考慮多項因素。據悉，政府經過多次與業界商討後，最終作出讓步，修改多項條款以增加吸引力，讓項目有較合理投資回報，也讓政策目標與參與投標企業的擬議發展更好協調，以鼓勵更多財團競投。政府亦會相應延長招標期限，原定今日截標，最新延至今年7月25日截標，並推出3招微調招標條款，包括（1）原本由永久把指定樓面無償轉讓予政府改為由中標財團持有，但需提供10年租賃期；（2）原招標條款採用計算方式分別以用地可蓋樓面上限的兩成或三成作為基礎，修訂後，中標者須在該10年內租予政府的最低樓面面積，修訂為約49.51萬方呎（洪水橋用地）及31.22萬方呎（元朗用地）。（3）適度下調洪水橋用地租予政府樓面的樓面承重要求，以減低建築成本。
政府修改招標條款，將大大增加財團入標的吸引力，尤其大樓日後落成，當租約期滿後由中標財團百分百擁有。
張日強
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