張日強 - 群盤舞動下月競賽更緊湊 | 樓聲隨筆
新盤市場氣氛轉趨活躍，發展商亦把握近期樓市的旺勢，紛紛為旗下即將推售的新盤軟銷及推廣。由於本月推售的新盤連番報捷，並且引領大批用家及投資者湧出來，直接刺激新盤成交量創近月新高，暫時已錄逾2000宗成交，較上月大升逾60%，反映整體市況已見回暖，加上利率有下跌趨勢，以及新盤推售採低價策略出擊，迅速成為市場焦點，令到本月樓市出現小陽春，預期下月新盤形勢更加緊湊，尤其多個大型新盤部署同期出擊，料可掀起新一輪的新盤競賽。
新盤暫沽逾2000伙彈升約60%
市場氣氛漸見好轉，本月有多個新盤及貨尾等開售都連番報捷，當中以天水圍及大埔細價新盤表現最標青，部分更紅盤高開，直接對新盤市場打下一支強心針，上周大埔新盤更隨即打鐵趁熱，受到該盤1期銷情理想所致，迅速上載2期樓書並且隨即開價，經過1期的測試後，今次2期平均每呎約1.2萬，最低入場價約267萬，市場預期因1期仍有大批向隅客，料今次開價適中，仍可取得理想銷情。此外，啟德新盤亦趁勢出擊，上周採取閃電上樓書策略，並安排於極短期內正式開價。另外，西貢豪宅盤亦順勢推出招標測試市場，反映發展商亦把握近期旺勢急急推盤搶奪市場客源。
除了上述新盤搶攻外，市場仍有多個大型新盤頻頻軟銷及路演，期望外界對該盤有更多深入了解及認識，以便部署下月正式出籠，其中新界西沙大型新盤最為積極，該盤面積多元化，涵概大中小戶型，而且該盤供應量較多，相信開價將極具競爭力，務必令到該盤成為市場新焦點。
事實上，本月新盤市場表現強橫，當中以天水圍及大埔新盤表現最熱銷，連同較早前推售的多個新盤，本月暫錄逾2000宗成交，已較上月的1230宗大幅彈升逾60%，反映新盤仍是市場的主流，尤其細價新盤更相當熱銷，亦帶動中上價樓的成交，全月新盤成交量將可突破2000宗水平，預期發展商於下月將發動新一輪的推盤攻勢，以便延續新盤熱銷的勢頭。
張日強
