張日強 - 長情業主沽貨獲厚利止賺離場 | 樓聲隨筆
張日強
2025-04-10 02:00 HKT
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近期「關稅戰」升溫，嚇窒不少業主紛紛沽貨離場，尤其持貨逾30年以上的長情老牌業主，亦趁勢沽貨獲利離場，當中以大型老牌屋苑的成交最受矚目，日前先後錄得多宗成交，絕大多數的為老牌業主，持貨30年至逾50年不等，由於大部分都為優質盤，有部分一直作收租用途，故往往沽出後獲厚利。
雖然市況偏軟，加上近期「關稅戰」持續升溫，不少業主亦趁勢沽貨，部分持貨多年的老牌業主亦受到動搖，經過議價後亦以市價沽出，日前荃灣綠楊新邨連環錄得2宗成交，其中1個582方呎3房單位，原業主叫價630萬元，零議價沽出，每呎造價約1.08萬元。買家為上車客，只鍾情東南向單位，上址向東南，內櫳新淨，加上價錢合理，所以零議價照入市。原業主於1984年以38萬元購入，持貨41年，帳面大幅獲利592萬元，單位升值約16倍。另外，灣仔珠城大廈亦錄得1宗成交，單位面積約493方呎，實用率高達8成，叫價560萬元，剛以530萬元成交，每呎造價約1萬元。原業主於1973年以6.1萬元購入，持貨52年，是次沽出帳面獲利逾523萬元，單位升值近86倍。另外，杏花邨1個722方呎3房套則王，叫價895萬元，剛以850萬元成交，每呎造價約1.17萬元。原業主於1990年以167萬元購入，持貨35年帳面獲利683萬元，單位升值逾4倍。
事實上，近期二手成交偏軟，加上「關稅戰」升溫，不少業主紛紛沽貨，其中持貨多年的長情業主亦沽貨止賺離場，反映該等物業屬優質貨源不愁客源。
張日強
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