英國買樓死都要買House？

Agnes 海外物業投資日記

海外物業投資及移民達人專欄

2022-01-07 00:04 HKT

產經專欄

內容

隨著BNO 5+1 政策實施，英國地產市場猶如雨後春筍，就算自己未買，身邊大概也有朋友已購入英國物業。筆者作為業界人士，最常被問到問題之一就是「買flat 定買 house 好？」

答案視乎你的出發點是「自住」抑或「投資」。未想到用途的話一般建議以「投資」為出發點，因為你未真正到埗不會知道你到底喜不喜歡，有可能住落才知鄰居的狗日日吠、門前大樹遮擋光線等問題。倒不如找個能為你帶來現金流的房子，就算不稱心的話大可出租解決。

而投資來說會比較建議公寓(flat)，原因好簡單，就是少煩惱。Flat 的業主只需要負責室內，而外牆、公用空間及屋頂等自有管理公司處理。相反持有 house 作為地主要處理的事項繁多，需維修的範圍亦更大，加上沒管理公司協助凡事要親力親為；再者，flat主要目標租客為單身貴族或兩口家庭，對單位的損耗程度自然較少。

當然，總有house的死忠派會爭論屋仔不用繳付地租云云。但老實說，絕大部分flat 的地租只是樓價的0.1%，及每五或十年根據當地RPI (通脹指數)作調整，加幅實屬有限。甚至有些是Peppercorn (名義地租)，地主不會向業主收取地租的。筆者亦曾遇過一些客人堅持要買租賃業權999年的物業，當時在場的律師回覆客人說到：「這是十世後的事，你我都一定死了，為何執著？」

當然大部分人心態是租期越長越好，但這真的那麼重要嗎？其實250年和999年沒太大分別。只是要留意英國一般銀行不會承接70年以內租期的物業，以一個250年物業為例，距離70年限期還餘下180年，足夠有餘了。選購一個物業最緊要是位置及價錢，千萬不要被無關痛癢的因素影響。

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