美國息魔來臨買咩先唔使輸？

海外物業投資及移民達人專欄

2022-02-04 08:04 HKT

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「新正頭」筆者當然不會咒大家失利，但上週聯儲局公佈加息事在必行。三月息魔來勢洶洶，奉勸大家開完年就應開始思考一下資金何去何從。

近日無論股市或幣市這類自疫情起價格火箭般上升的資產，都跌到五癆七傷。新經濟股為首的NASDAQ下試200天線，比特幣跌穿半年低位。當你以為資金流入美金避險，不要忘記美國通脹已達7%，持有現金等於燒錢；買黃金行了吧？筆者不反對，但回看黃金價格近年徘徊一盎司$1,800美元，簡單來說沒贏沒輸打了和。

對筆者而言，房產往往是這亂世中的好朋友。今日以港人最青睞的英國作例子。原因一，置業門檻低。縱使借貸成本稍為上升，但當地政府推出95%高成數上會刺激交投量；二，剛性需求。疫情起市民大大增加了留在家中的時間，更捨得花錢去優化家居甚至購買更優質居所；三，供應鏈不穩定。導致建房麵粉價上調，發展商亦需調高價錢才能回本；四，穩定現金流。撇除基本樓價升幅，二線頭城市如伯明翰和曼徹斯特一般租金回報率達五厘左右，二線尾如列斯或雪菲爾等更可達七厘。

「係啫，之但係隔山買牛，你估買棵菜咩！」這是筆者最常聽到的說話，沒有之一。當所有交易都可以virtualize的時候，已經不存在要親自飛過去辦理。簽約如是，Party如是。希望大家像港府高官和英國總理約翰遜一樣，及早懂得這個道理。