兩年禁買令殺到，加拿大樓係咁先？
海外物業投資及移民達人專欄
2022-04-22 07:00 HKT
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加拿大政府於4月7日發表了「Budget 2022」財政預算案，總理杜魯多去年競選時提出的外國人兩年限買令終於宣布落實，頓時成為加國熾熱樓市的一個震撼彈。據官方數字顯示，自新冠疫情起加國央行採取低息政策，建築成本上升促使全加樓市去年全年升幅達30%。
一切都是外國買家惹的禍嗎？禁了外國資金炒賣就能令房價下調？筆者並不認為。加拿大統計局去年底發表關於非加國居民持有當地住宅物業佔有率，以全國最熾熱省份安省為例(多倫多所屬省份)，非居民業主只佔2.2%。簡單數理分析，這2.2%的購買力不可能帶動一年30%的升幅。
近年，加拿大移民局非常積極吸納新移民解決當地人口老化問題，甚至推出了「百萬移民大計」，目的三年內接受123萬新移民。這些措施說明了加國亦同時面臨史無前例的房屋需求，增加供應才是解決問題的根本。據估計，未來十年加國新建住房總供應量需至少達到350萬套，然而目前每年落成量平均僅約20萬套。換句話說，要增加接近雙倍供應，非常的難。
既然最深層的供應問題不是一朝一夕能解決，就算樓價短期內或會因禁令及加息導致暫緩，但中長線亦存在上升空間。
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