【海外置業】英國｜Leasehold物業反擊戰零地租公寓好過買屋仔？

海外物業投資及移民達人專欄

2022-05-06 09:00 HKT

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開始正題前先解釋：英國物業種類主要分為Freehold 及Leasehold。前者屬於永久業權，擁有人為地主(Freeholder)；後者實際上是地皮上的租客(Tenant)擁有若干年期的土地租用權(正如香港一樣)，需每年向地主繳付地租(Ground Rent)。

坊間很多KOL，尤其那些剛BNO到埗兩個月已升呢成為“專家”的人，一直宣稱買公寓等同跳海、公寓沒有升幅等。筆者不忿，找來了英國田土廳數據，證明十年間各類型房屋價格的變動，把數據發表在這些所謂的專家頻道上。他們據理力爭嗎？非也，直接把我的留言刪除罷了。

的確，全英十年間以獨立屋升幅最為強勁，達68%，其次是半獨立屋66%、排屋65%及公寓57%。純粹以整體樓價升幅來説，的確公寓跑輸，但較低空置率、低維修開支、高租金回報、保安和更黃金地段等因素拉勻下，公寓又是不錯的選擇。

「係啫，但係我唔想交地租喎。」「明嘅，幫咗你啦。」英國政府較早前公佈的最新法案《The Leasehold Reform (Ground Rent) Act》，從今年6月30日起，買家購買Leasehold的物業將無需繳付地租，以一般地主每年收取樓價0.1%地租為例，的而且確每年叫做慳到少少，食兩餐好的。但換個角度想，發展商作為收取地租的人，現在新政策斷了它幾百年的米路。少收的地租會從何compensate？自己可以思考一下。距離六月底還有一個多月時間，有買趁手。