海外置業｜英國改朝換代兌美元跌至新低樓市已窮途末路？

Agnes 海外物業投資日記

海外物業投資及移民達人專欄

2022-09-30 07:00 HKT

產經專欄

內容

「本港樓價跌至三年半新低」新聞早兩日不停重複著，屬於有樓一族的你是否每聽到一次都像被針刺了一下，內心隱隱地淌血？

筆者從來不會告訴客人買哪裡的物業必賺無疑，如果必賺，我直接給提款卡你自己去取不是更快捷嗎？投資者應該參考數據獨立思考。近來英國處於國際目光焦點，新國王和新政府，徹底地改朝換代。

剛剛過去的9月23日，英國新任首相卓慧思班子發表了被喻為是五十年來英國最猛烈的寬稅措施「迷你預算」（Mini-budget）。內容包括加大物業印花稅的免稅額和微調入息稅等，詳細可參考新聞內容，筆者想探討的是措施實施後的影響。預算案宣布後英鎊兌美元暴跌5%，觸發半世紀以來新低，見1.033（兌港元8.154）。

對上一次英國印花稅減免追溯到2020年，時任政府為刺激受疫情影響的市場，推出為期14個月的印花稅假期，帶動全英平均樓價期間狂升約15%（統計局數據顯示20年6月至21年9月樓價由£23.8萬攀升至£27萬）。當然，當時基礎利率亦是歷史低位0.1%，是帶動樓價功臣之一。現今英國最新基礎利率為2.25%，央行亦警告若英鎊跌勢持續，下一步11月很可能加息100個基點。

「嘩，大鑊啦！咁乜都唔好買睇定啲先啦！」

坐以待斃你必輸無疑，因通脹好比洪水猛獸。是時候想一想如何以現在的 condition take advantage of。

筆者每日留意經濟數據之餘亦關注建築行情。高通脹環境下，建築成本上升高達數成。

「點算呀？依家按揭利息好乸脷喎！」

筆者現階段自己會選擇買出品自有實力發展商兼且有首期保障（Deposit protection）的樓花。一來利用英鎊低水的優勢作首期，二來數年後待物業落成才上會，預計按揭利率已回調。

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