海外置業｜港人鄉下曼谷 六年內鐵路網超越東京｜熱門投資區份懶人包
隨著防疫及隔離措施陸續放寬，意味著長達三年的新冠戰役終於見到終點，實在可喜！這同樣代表了餓了三年的港人終於可以出關，東京曼谷街頭的港人多得好比旺角。只是傳聞嗎？非也。執筆之日筆者正身處曼谷，日日按摩之餘亦實地考察那個區份具有投資價值。
一：Asok 商圈
經過歷年的經濟發展，曼谷的 CBD 由第一代 Sathorn 沿 Sukhumvit 路向東移。Watthna 縣西北至 BTS Nana 站，東南至 On Nut 站，是大部份日本 expat 的集中地，區內不乏正宗日式料理。大量高水準的國際學校亦是這區吸引家庭客的原因之一。獲得多項國際認可的康民醫院及三美泰醫院屹立該區，其優質且價格相宜的醫療服務帶動外國遊客前來「體檢旅遊」。當然不少得港人熟悉的 EmQuartier 和 Terminal 21 等大型購物中心。
二：Rama 9 商圈
位於 MRT Phra Ram 9 站的一帶屬於曼谷第三代 CBD，隨著 Asok 等地區房價提升，早幾年的投資者紛紛將目光轉移到價錢較相宜的 Rama 9 商圈。當時該區最矚目的是預計2019年落成，全東南亞最高的摩天大廈 The Super Tower。雖然項目已經擱置，但依筆者目測該區已落成的 G Tower 及聯合利華大樓等標誌性大樓吸引了不少專才工作，故此這區的租務市場較為熾熱，空置率亦較低。開業剛滿一年的 Jodd Fair 夜市多達數百個攤檔，場內的火山排骨、椰子薄餅及水果西施等引來不少遊客慕名而來。
三：Rama 4 商圈
相比前兩者，相信大部份港人未必太熟悉 Rama 4。Rama 4 作為曼谷主幹道之一，未來 MRT 灰色線將貫穿 Rama 4 大道。最令筆者期待的是毗鄰中央公園 Lumpini 公園及使館區，同樣位於 Rama 4 大道上的，預計2027年完工，全泰國最大型的項目 One Bangkok！目前正在興建當中的 One Bangkok 是一個擁有5棟甲級寫字樓、5間奢華五星酒店、3棟住宅、文化藝術中心、及大量綠化空間等的超大型項目。目標是成為全泰首個獲得 LEED（美國綠建築協會制訂之高效能綠建築之市場導向式評估系統）白金級別的大樓！筆者相信假以時日，Rama 4 將成為曼谷的新心臟！
曼谷市政府亦計劃在2029年前完成興建367個鐵路站，覆蓋曼谷與周邊地區 4,762 平方公里的面積，人口總數超過 1,500 萬，數量超越東京都，成為亞洲首屈一指的鐵路城市。
前幾回曾經提及，中國人佔整體曼谷住宅市場購買力達六成。隨著國內同胞蓄勢待發，曼谷房地產全面復甦之日近在咫尺。
