沙田第一城兩房再現「3字頭」相隔3年平3成打通變開放式更見使｜區區睇樓

更新時間：06:00 2024-08-21
發佈時間：06:00 2024-08-18

作為全港藍籌上車屋苑的沙田第一城，由於戶型選擇多，所以深受上車客及家庭客歡迎，不過撤辣效應冷卻、多個新盤低價開售，以及高息環境令近年樓價走下坡，屋苑兩房上車單位相隔3年再現「3字頭」放盤，較高峰期同類單位勁跌185萬元或32%。

中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城放盤量總共有238個，「3字頭」放盤共有8個，介乎370萬至390萬元，沙田另一屋苑河畔花園為整個沙田區最平屋苑，放盤量共有143個，「3字頭」放盤共有55個。

成交量較高峰期跌逾90%

相比於2018年至2019年高峰期時每月有200至300宗成交，現時只有10多宗，即成交量較高峰期跌逾90%。他又指，7月份共有14宗成交，平均成交實用呎價為12,779元；6月則有18宗成交。

直擊沙田第一城單位

今次直擊沙田第一城43座低層G室，面積304方呎，原則兩房單位，叫價395萬元。代理指，這類兩房單位於高峰期2019年曾以約580萬元成交，即是5年過後，若上述單位最終以395萬元成交，造價將勁跌185萬元或約32%。原業主於2021年以480萬元買入，實用呎價為15,789元，若以395萬元沽出，賬面蝕約18%。

原則兩房改開放式望內園景

該單位原則兩房，現改為開放式，空間更「見使」，單位望內園景，環境清幽，裝修尚算企理，客廳與睡房以衣櫃分隔，空間相當實用，可擺放標準雙人床。

廚房方面，除設有廚櫃外，更可放置洗衣機及雪櫃，相信平時容納一、兩人煮食亦都沒問題，而洗手間為明廁，屬乾濕分離。

伍錦基表示，43座鄰近地鐵站，步行只需5分鐘，如果出租大概1.4萬元，有逾4厘回報。屋苑買家現時以上車客、用家為主。同時，沙田第一城亦屬優質名校網，小學有Band 1的浸信會呂明才小學、胡素貞博士紀念學校，中學亦有聖公會林裘謀中學、林大輝中學等。此外，目前第9座已開始大維修工程。

直擊河畔花園單位

他預計美國將會減息，但香港未必跟減息，因為之前沒有跟加，惟氣氛改變，最主要影響業主心理因素，目前按揭利率為4.125厘，1990年代供樓利息基本逾10厘，收租只有3至4厘，但仍然有人買樓，故對後市感到樂觀。

屋苑設逾萬伙 6成是兩房戶

沙田第一城位於城門河南岸，由恒基兆業地產、新世界發展、新鴻基地產及長江實業。入伙日期由1981年至1987年期間，共建有52幢住宅大廈，每幢樓高27至34層，每層各有4至8伙住宅單位，提供共10,642個住宅單位。單位間隔有6成是兩房戶，其餘則是三房戶，實用面積介乎284至853平方呎。單位多以曲尺廳、方形廳、日字廳或中央廳開則，部分住宅單位設有露台。

配套及交通佳設基座商場

屋苑設有50米標準游泳池、桌球場、壁球場、網球場等設施。生活配套方面，同時設有基座商場「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，提供各式食肆及民生商店。交通亦四通八達，鄰近港鐵屯馬綫第一城站；屋苑內的設有巴士總站穿越港九新界。校網方面，小學為91校網；中學為沙田區校網。附近設有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，鄰近私家醫院仁安醫院。