貓奴尋租盤列8大要求預算1.8萬要有浴缸及梗廚睇中馬灣大型屋苑｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-01-19
發佈時間：06:00 2025-01-19

有女網友在社交平台Threads表示自己正在尋找租盤，不過就發覺現時很多新樓一般都是開放式廚房，但由於她本人養了貓，因此希望尋找有梗廚的租盤，較為安全。她列出數個租盤要求，例如要有梗廚、浴室有浴缸、租金1.8萬元以下，加上她在中環及荃灣工作，最好返工時間45分鐘以內。她認為位於馬灣的珀麗灣是不錯的選擇，有海景夠悠閒，樓齡又唔會太大，性價比高，藉此問問有沒有住在珀麗灣的居民能分享優缺，今期《區區睇樓》將介紹屋苑兩個兩房租盤，月租分別1.6萬元及1.7萬元。

租金叫價1.5萬起

該名女網友羅列8項要求，分別是有梗廚；廁所有浴缸；租金1.8萬元以下；返工時間45分鐘內（工作地點在中環及荃灣）；大一房或兩房間隔；面積400方呎以上；屋苑樓齡最多25年；以及有會所。她分享，自己現時住在元朗Grand Yoho一個510方呎單位，月租1.8萬元。由於有養貓，怕牠經常跳上廚房，所以目標尋找非開放式廚房的地方。

根據女網民列出的要求，在中原搵樓網找到至少18個符合條件的珀麗灣單位，最平的1.5萬元有交易，而且屋苑的會所設有網球場和泳池等康樂設施。其中一個3期21座中層A室、面積549方呎兩房單位，月租1.7萬，設梗廚及浴室有浴缸。從相片可見，單位客飯廳分明，裝修乾淨企理。景觀方面，望前排矮村屋，因此景觀十分開揚，能望到海景和山景。

另一個1期16座單位，面積523方呎，同樣是兩房，開價1.6萬元，有梗廚及浴室有浴缸，相較前者單位，好處是租金開價平1,000元，更重要的是單位已包含大部份傢俬，租客不用額外花費再購置，可即租即住。不過，單位景觀較為遜色，位處中低層，樓望樓，大部份海景都被前棟樓宇遮掩。

共3種交通途徑出入

要住在珀麗灣，「衣食住行」之一的交通固然是考慮點。珀麗灣位於馬灣，屬於荃灣區。馬灣至今仍是恬靜休閒的小島，東面設有名為「東灣」的海灘。馬灣是有道路連接的小島，不過要注意的是，進出馬灣的車輛必須駛經青嶼幹線及馬灣路，除持有運輸署簽發許可證的車輛及指定類別車輛在特定時段可進入馬灣外，島上所有道路是24小時不准車輛進入的禁區。

進出馬灣的交通途徑主要有3種，分別是坐船往來中環及荃灣；巴士往來青衣、荃灣、葵芳和九龍站；另有紅色市區的市可進入小島，但只能在指定的上落客位置乘搭。如果女網民要住在珀麗灣，相信能45分鐘以內到中環及荃灣工作，但就最好預好船期和車期，按時出門，否則錯失班次就要等很久。

至於「食」方面，島上也有不少種類的餐廳，例如茶餐廳、咖啡店、中菜館，也有挪亞方舟度假酒店餐廳等，不怕「餓親」，但就不會營業到太晚。

網民：晚上只有便利店營業

有曾在珀麗灣住了兩年的前居民就分享，「基本上珀麗灣完全符合你要求，係搭車搭船要習慣睇班次」，好處是開揚舒服，有種真正回家的感覺。不少網民同意馬灣居住環境很舒適。

除了交通不便是缺點，網民亦提出數個要考慮的地方，例如珀麗灣濕度偏高，甚至要開兩部抽濕機。此外晚上較少商店營業，最多只有便利店。另外，馬灣多人養狗，因此公共地方較多狗尿味，若是沒有養狗或不喜歡狗的人更是難適應。另外，若遇上打風季節就很麻煩。

翻查資料，馬灣區人口逾1.2萬人，除了馬灣大街村中、田寮新村、馬灣大街、馬灣大街村北等一些小村落外，區內主要大型屋苑為珀麗灣，其發展商是新鴻基，樓齡16年至23年不等。屋苑共有5期31座，提供5,290個單位。