陳啟豪 - 美減息兩難 港樓走勢存變數 | 二叔公啟事錄
陳啟豪
2024-05-06 02:02
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5月份美國聯儲局議息會議，一如市場預期維持利率不變。聯儲局主席鮑威爾向市場派「定心丸」，直言下次政策利率調整不太可能是加息，頓時減輕了極端利率風險。雖然可以預見本港高利率環境將繼續維持較長一段時間，但發展商面對現實，出價相當務實，部分二手業主也願意擴大議幅，樓市成交持續回暖，有望保持健康的流轉量。
近月來幾乎所有的經濟數據都顯示，美國聯儲局誤判了就業需求和工資上漲的熾熱程度。目前通脹走勢居高不下，減息時間實屬難料，不過，高息環境對美國實體經濟的負面效應正逐漸顯現，系統性金融風險也越來越大，早前共和第一銀行（Republic First Bank）成為時隔近一年來美國首間倒閉的區域銀行，亦向當局亮起紅燈，警示持續的高息環境，可能將更多金融機構推入困境。
相信這也是鮑威爾在兩難之下，上周選擇釋出鴿派訊息的部分原因，他一方面宣告下一次不會加息，同時罕有透露「個人預測」今年通脹會有一定改善。不過，目前主流意見對聯儲局首次減息的預期已推遲到9月，而港元利率變動一向滯後於美息，預計港息仍會在高位維持較長時間。
在利率環境未明下，本地樓市需求難免受壓，然而，新盤庫存積壓促使發展商近月來出價相當務實，二手業主也願意擴大議價空間。資料顯示，4月份本港整體物業成交宗數創下自2021年7月後的33個月新高，剛過去的「五一」勞動節一手交易亦較去年同期升近1.26倍，顯見樓市成交明顯轉趨活躍，有利發展商和市場流動性。這種情況能否持續，有待未來數月表現觀察。
靄華押業主席
陳啟豪
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