陳永陸 - 信置高息估值吸引 | 陸叔講股
陳永陸
2024-07-15 02:00
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香港住宅樓宇銷售數據顯示，本港樓市上半年正在復甦，即使第三季具挑戰，強勁的租賃活動將支撐資產收益率並吸引投資需求，而香港地產股的股息率大幅上升，估值極具吸引力，重點關注以經常性利潤和投資物業利潤覆蓋的公司，股息具可持續性，當中所指的是信和置業（083）。
活化工廈租金回報不俗
集團截至去年底，擁有現金及銀行存款高達441.34億元，股東應佔基礎溢利增長5.1%至29.45億元。事實上，信置旗下商業項目發展表現優於同業，中期業績時，投資物業組合整體出租率為90.8%，其中住宅物業錄得最大增幅，出租率升7.8百分點至87.9%，其次是工業物業，出租率升2.6個百分點至89.5%，寫字樓物業出租率為86.6%，商舖物業出租率為93.4%。集團旗下商場計劃在巴黎奧運期間，聯同香港多間電視台合作以高清大電視直播奧運重點賽事，並投放逾1000萬元作奧運相關活動推廣，將舉辧逾50個運動相關活動，與上屆比較，管理層預計可為商場帶動約20%人流及15%生意增長。
工廈市場方面，信置發展勢頭不俗，旗下工廈整體出租率逾9成，加上近年積極活化觀塘區工廈，而活化工廈租金比一般傳統工廈租金高出30%，料為信置帶來不錯的回報。隨本港積極推動創科發展，數據中心需求殷切，相關租金價值較一般工廈高2至3倍。
值得留意是，信置早前獲選為《時代》雜誌和Statista評為2024年全球最可持續發展企業，集團在全球超過30個國家的500強企業中，位列153位，是次評選評級標準涵蓋20多個關鍵績效指標，信置的ESG的評分增加其品牌及投資價值。美國減息預期正在升溫，近日資金開始重新關於本地地產股，信置有強勁的資產負債表，股息可見度高，股息率達7厘，值得多加留意。
資深獨立股評人
陳永陸
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